Ganzenpoel 11

Omschrijving

In een rustige straat aan de rand van Oeffelt, grenzend aan de uiterwaarden van de Maas en het door Unesco beschermde natuurgebied "de Maasheggen", staat dit moderne, VRIJSTAANDE WOONHUIS met inpandige garage. Deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte woning beschikt over een ruime L-vormige living, woonkeuken, vier slaapkamers en een multifunctionele kamer ( werkkamer / chill- kamer voor de kids) op de begane grond. De fraai aangelegde achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd. Oeffelt is gelegen op fietsafstand van Cuijk en Boxmeer en ligt nabij de snelweg A73 / A77.

INDELING

Begane grond:
Treed binnen in de ontvangsthal met trapopgang, meterkast en toegang naar de living. De L-vormige woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte, gelegen aan de voorzijde, en een eetgedeelte grenzend aan de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een luxe en moderne inbouwkeuken met een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken met de witgoed aansluitingen, provisieruimte en een apart gemoderniseerd toilet. Vanuit de bijkeuken is de garage en de multifunctionele kamer kamer te bereiken. Ideaal te gebruiken als werkkamer of chill kamer voor de kids.

Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers ( voorzien van een pvc vloer) en een ruime badkamer. De masterbedroom beschikt tevens over een riante inloop garderobe- cq werkkamer. De badkamer beschikt over een badkamermeubel, inloopdouche, tweede toilet en ligbad.

Tweede verdieping:
Deze bergzolder is middels een vaste trap te bereiken en hier is tevens de combiketel opgesteld.


GARAGE
De inpandige garage is voorzien van een electrisch bedienbare sectionale garagedeur en is bereikbaar vanuit de bijkeuken. Voor de stalling van de fietsen en het tuingereedschap is er een houten berging naast de woning aanwezig.

TUIN
De ruime oprit ligt aan de voorzijde van de woning naar de garage en biedt ruimte voor de stalling van drie auto's. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. In de achtertuin is er altijd wel een plekje om lekker te zitten en te genieten van deze prachtige tuin. De tuin beschikt over een riant terras.


OEFFELT & OMGEVING:
Oeffelt is gelegen aangrenzend aan de uiterwaarden van de Maas en grenst aan het, door Unesco bekroonde natuurgebied “de Maasheggen”. Door de ligging in een landelijke omgeving is het heerlijk rustig wonen en met de aanwezigheid van goede verbindingswegen in de nabijheid van snelweg A73 en A77. Boxmeer en Cuijk zijn nabij gelegen en beschikken naast de dagelijkse voorzieningen ook over een rijk aanbod van winkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden.

BIJZONDERHEDEN

18 pv panelen met een vermogen van 7200 KW per jaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 610.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.388,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 490 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 650 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Boxmeer Sectie Z Perceelnummer 3850 Oppervlakte 490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties