Augustinusweg 34

Omschrijving

Boerderijwoning op een Riant Perceel - Augustinusweg 34, Siebengewald

Welkom op de Augustinusweg 34, een indrukwekkende vrijstaande boerderijwoning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 298 m² en een perceel van ruim 23.900 m2 . Deze prachtige boerderijwoning is gerenoveerd en biedt een perfecte combinatie van moderne voorzieningen en landelijke charme. Gelegen in een rustige omgeving, biedt dit object de ideale gelegenheid voor liefhebbers van ruimte, natuur en het houden van paarden.

Indeling van de Woning
Begane Grond:
Via de voordeur komt u binnen in een ruime hal, die toegang biedt tot diverse ruimtes. De woonkamer met zijn authentieke, landelijke interieur is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De woonkamer met houtkachel is sfeervol ingericht. De woonkeuken is ruim en praktisch ingericht, met inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Hier is het heerlijk koken en dineren, met ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin aan kan plaatsnemen. De keuken met een eigen houtkachel heeft een landelijke uitstraling die perfect past bij de rest van de woning. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken en toegang tot de voorraadkast. Verder zijn er verschillende multifunctionele ruimtes die gebruikt kunnen worden als speelkamer voor de kinderen. Daarnaast is er een aparte toiletruimte, een praktische berging en een grote kantine.

Eerste Verdieping:
Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping, waar een brede overloop toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en voldoende kastruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, ligbad en toilet. Daarnaast zijn er twee grote bergzolders die extra opslagruimte bieden voor al uw spullen.

Buitenterrein en Schuren:
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt diverse terrassen waar u kunt genieten van de rust en het uitzicht. Er zijn bovendien twee hoogstamboomgaarden met appel- en perenbomen. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het perceel van ruim 2 hectare dat geheel omheind is met schapengaas biedt volop mogelijkheden voor het houden van paarden of klein vee. Er zijn drie grote schuren aanwezig, (waarvan één schuur met kantine voorzien van een houtkachel) die ideaal zijn voor opslag, stalling of als werk- en hobbyruimte.

Energielabel:
De woning heeft aanzienlijke verbeteringen ondergaan om de energie-efficiëntie te verhogen. Zo zijn er nieuwe Cv-ketels, deuren, hardhouten kozijnen met HR++, zonneboiler, zonnecollectoren en 14 zonnepanelen geïnstalleerd. Met een energielabel B is de woning goed geïsoleerd en uitgerust met moderne voorzieningen om energieverbruik te minimaliseren.

Bijzonderheden:
De huidige eigenaars hebben een deel van de woning tot op heden gebruikt als dagbesteding locatie voor mensen met een verstandelijke beperking. Daarvoor is het object nog steeds uitermate geschikt.

Siebengewald en de Omgeving:
Siebengewald is een charmant dorp gelegen in de gemeente Bergen. Het dorp kenmerkt zich door zijn landelijke en rustige omgeving, omgeven door natuurgebieden zoals het Nationaal Park De Maasduinen. Siebengewald biedt een hechte gemeenschap met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. De nabijheid van de Duitse grens zorgt voor extra mogelijkheden. Daarnaast zijn steden zoals Nijmegen en Venlo goed bereikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.096,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 289 m² Perceeloppervlakte 23900 m² Externe bergruimte 253 m² Inhoud 1498 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 115 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnecollectoren, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel Nefit Bosch (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergen Limburg Sectie R Perceelnummer 339 Oppervlakte 23900 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties